Pas
nemovitosti

Pas nemovitosti

Prodáváte nemovitost. Zákony po vás chtějí malé právní samostudium. Nemusíte ho absolvovat.

Prodej domu, bytu nebo pozemku vypadá jednoduše. Pod jedním podpisem se ale potkají skryté vady, stavební dokumentace, energetický průkaz, povolení, informační povinnosti, technická zařízení a odpovědnost za to, co kupující dostal a věděl. Pas nemovitosti tuhle složitost převede do srozumitelného postupu pro vaši konkrétní nemovitost. Na konci je podepsaný dokument, který přiložíte ke kupní smlouvě.

Majitel / samoprodejce: 899 Kč. Zaplatíte kartou a přístup přijde e-mailem.

Rozložený řez rodinným domem ukazuje jednotlivé konstrukční a obytné vrstvy nemovitosti.
StřechaPálená taška · výměna 2015
ElektroinstalaceMěď · jističe 3×25 A
VytápěníPlynový kotel · dostupná zpráva z roku 2024
KanalizaceNapojení na obecní síť
Pas nemovitostiRodinný dům

PAS-2025-AHF8-PALACOV

Střecha
Pálená taška, výměna 2015
Elektroinstalace
Měď, jističe 3×25 A
Vlhkost ve sklepě
Ano, u severní stěny
Doklad k plynu
Předán k nahlédnutí

Podepsáno majitelem · příloha kupní smlouvy

ZjistitCo je u vaší nemovitosti důležité.

DoložitCo existuje a co chybí.

SplnitCo má být hotové před prodejem.

SdělitCo má kupující vědět před podpisem.

Rizika

Tři nejobvyklejší situace, které se stávají dávno po prodeji.

Ve všech třech případech najednou nerozhoduje, co kdo věděl. Rozhoduje, co bylo řečeno, co bylo doloženo, co kupující dostal a co z toho jde po letech prokázat.

Po prodeji3 situace
  1. Záplavové území
    Kupující tvrdí, že o něm nikdo nemluvil.
  2. Zhnilý trám na půdě
    Na prohlídce se o něm mluvilo. Na papíře není.
  3. Doklad k elektroinstalaci
    Kupující ho chce dva roky po podpisu.
5 letTak dlouho může kupující uplatnit skrytou vadu stavby (§ 2129 občanského zákoníku).
až 400 000 KčPokuta za neuchovanou dokumentaci stavby (§ 167 a § 302 stavebního zákona).
tisíce korunHodina právní pomoci, když už problém vznikl.
899 KčPas nemovitosti pro majitele a samoprodejce.

Zákony

Chtěli jste prodat nemovitost. Místo toho řešíte několik zákonů.

Neexistuje jeden předpis „co všechno musí udělat člověk, který prodává dům“. Podle nemovitosti se potkají různé zákony. Ne každého se týká všechno. A právě proto je těžké poznat, co se týká právě vás.

Technický řez dvoupodlažním rodinným domem od základů po střechu.
  1. 01

    Občanský zákoníkVady, o kterých víte, máte kupujícímu sdělit (§ 2084). Co bylo známo, co bylo sděleno, co se projevilo až později.

  2. 02

    Stavební zákonDokumentace, skutečný stav stavby, přístavby, kolaudace. To, co dnes stojí, nemusí odpovídat tomu, co je doloženo.

  3. 03

    Zákon o hospodaření energiíEnergetická třída už v inzerátu, průkaz kupujícímu do ruky (§ 7a). Ani „štítek“ není jedna povinnost.

  4. 04

    A tím to nekončíSVJ a potvrzení o dluzích při převodu bytu. Studna nebo čistička. Společné jmění manželů. Hranice pozemku. Rekonstrukce a přístavby. Revize plynu, komína a elektřiny.

Nemusíte to sepisovat sami. Od toho je Pas nemovitosti.

258 rozhodovacích bodů pod kapotou. Neznamená to 258 otázek. Pas podle typu nemovitosti a vašich odpovědí vybere jen témata, která u vás dávají smysl: zjistit, doložit, splnit, sdělit. Chybějící podklad se přizná, ne zamlčí. Složitost zůstává uvnitř systému. Vy dostáváte srozumitelnou cestu.

Příloha kupní smlouvy

Příloha kupní smlouvy. To je vaše obrana.

Na konci vznikne vydání Pasu: co jste uvedli, co jste doložili, co chybělo, co zůstalo otevřené. Vytisknete, podepíšete a přiložíte ke kupní smlouvě. Vada, kterou konkrétně popíšete a kupující ji dostane písemně, skrytá není. Za několik let má podepsaná příloha smlouvy jinou váhu než vzpomínka na prohlídku.

A kupující? Je na stejné straně.

Dostane u prohlídky dokument, který nemovitost technicky a fakticky popíše: střecha, rozvody, vytápění, doklady, známé vady, otevřená místa. Místo dojmu z prohlídky má podklad k rozhodnutí. Prodávající, který ho předloží, má silnější pozici než ten, kdo říká „věřte mi“.

Pas nemovitosti

Rodinný dům

Vydání10. 05. 2025

PAS-2025-AHF8-PALACOV

Střecha
Pálená taška, výměna 2015
Elektroinstalace
Měď, jističe 3×25 A
Vytápění
Plynový kotel, dostupná zpráva z roku 2024
Voda
Přípojka obecní, vodoměr 2023
Kanalizace
Napojeno na obecní síť
Vlhkost ve sklepě
Ano, u severní stěny, od roku 2019
Jan Novák
Vlastník nemovitostipodpis majitele

Cena

Problém je nejlevnější, pokud nevznikne.

Právní konzultace stojí tisíce. Spor znamená zastoupení, posudky, znalce, soud a nárok kupujícího. Některé sankce jsou ve statisících. Pas nemovitosti spor neřeší. Pomáhá řešit věci dřív, než se z nich spor stane.

Pro majitele a samoprodejce

899 Kč za jednu nemovitost

  • Všechna témata pro váš dům, byt, pozemek nebo komerční objekt.
  • Rozlišení, co doložit, co splnit a co otevřeně sdělit.
  • Vydání Pasu k podpisu a ke kupní smlouvě.

Pro makléře, kanceláře a realitní sítě

Cena podle rozsahu a způsobu použití

  • Jeden standard pro každou zakázku.
  • Odpovědi majitele oddělené od vašeho hodnocení.
  • Dohledatelný dokument pro kupujícího, vydaný přes vás.
  • Pas nenahrazuje dobrého makléře. Dává jeho práci systém.

Pas ví, kde jeho práce končí.

Není právník. Není revizní technik. Není znalec ani projektant. Není úřední pasport stavby. Když je potřeba odborník, Pas pomůže poznat, že přišel jeho čas.

Máte rozdělaný Pas? Otevřete odkaz, který vám přišel e-mailem — dostanete se rovnou ke svému Pasu.

Pas nemovitosti

Prodáváte majetek za miliony. Udělejte si před prodejem jasno za 899 Kč.

Složitá pravidla. Srozumitelný postup. Podepsaná příloha smlouvy. Popsaná vada přestává být skrytou.